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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  問題：房屋分割出租違法但難取締

  北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衛生局等部門聯合印發《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，對群租進行瞭界定，明確瞭群租相關各方責任。《通知》規定，北京出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，單個房間不得超2人。



70平方米兩室 塞進22人住

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07572715826.shtml

  從外邊看，這套房子沒有任何防盜措施。門把手上掛著垃圾，窗邊晾著衣服，頗煞風景。在征得屋內工人的同意後，記者進入臥室，看到屋內滿滿當當擺放著五張上下床，連起來就是兩套大通鋪，能睡十幾個人左右，另外一個臥室也是這種狀態。此外，客廳則被當成瞭儲物間，有火災隱患。

  修改後的《辦法》進一步完善瞭"群租"的認定標準，出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人，且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。出租人必須建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，並與公安派出所簽訂《治安責任保證書》。

  在虹港路附近一小區的一套門頭房內，記者看到更令人吃驚的場面。 70平方米左右的房間滿滿的住上瞭22個人。一位姓王的工人告訴桃園小額借款汽車貸款率利最低銀行個人信貸銀行利率信貸年息記者，這個住處是附近施工工人的宿舍。

  安全隱患 22個人蝸居70平方米屋內



  其他城市如何治理群租房

隱患：若發生火災難逃離

  根據《商品房屋租賃管理辦法》第八條，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。第二十二條則提出，違反辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

  70平方米兩室兩廳的房子"塞"進去22個人，一棟居民樓裡至少有四套群租房。在民意網上，關於群租房擾民的投訴從2012年起就不曾消停過，記者發現，雖然群租房違反瞭《商品房屋租賃管理辦法》，但本市未出臺具體的管理辦法，導致瞭群租房無人管的尷尬局面。

  隨後，記者又找到瞭工華東巷13號樓的片警反映情況，這位姓路的警官表示，他已經多次接到針對群租房的投訴，每次到現場，他隻能就是否具備房屋租賃手續以及租房者是否具備外來人員相關證件進行調查，而這兩個手續是非常容易辦下來的。"他們通過正當途徑租到瞭房子，我們沒法把他們趕出去。 "

  根據國土房屋局在民意網上的回復，房屋分割出租，確實違反瞭建設部《商品房屋租賃管理辦法》，本市在這方面的執法部門為行政執法局，建議將此情況反映到行政執法局。

  噪音不斷 群租房房客致老人失眠

  小王告訴記者，他們是外地來連打工的農民工。

  工地的地方不夠，包工頭就在周邊租瞭兩套房子讓大傢居住，看著狹小的居住空間，工人們也有不少怨言。"就這小鍋，根本沒法跟那麼多人做飯。 "

  相關問題 房屋分割出租違法但難取締

  工華東巷13號樓是個高層住宅，18層樓共有192戶，日前，8樓居民在民意網上反映，近一年來，樓上一住戶將房屋租給外來打工人員，每日22點至下半夜3點，噪音不斷。這位網友稱，她七十歲的老母親為此經常失眠，得不到休息。

  "一旦發生火災，這麼多人，這麼窄的過道，能跑瞭嗎？ "

  隨後，記者將該問題反映至沙河口區行政執法局，工作人員表示，執法局"對事不對人"，可以對其未進行房屋租賃登記的行為進行處罰，但不能驅散群租房房客，針對記者所反映的消防通道問題，沙河口區行政執法局將到現場查看。

  4月29日，記者找到瞭該居民樓，房屋2胎刊登在9樓的走廊裡，7名老住戶正在搓麻將，群租房的話題"引燃"瞭他們的情緒。在這群居民中，一位姓王的樓長告訴記者，樓內住傢面積多在70平方米左右，據她所知，樓內至少"蝸居"著四批群租房房客，房子都是由他們的老板租來作為員工宿舍的，1樓住著一傢火鍋店的員工，8樓的兩套群租房分別住著一傢全羊館和一傢咖啡館的員工，9樓住著一傢烤肉店的員工，這四套群租房少則住瞭十幾人，多則住瞭二十多人，臥室內"碼滿"瞭上下鋪。"他們下班時間不一樣，晚上10點鐘下班的還好些，12點下班的那群人，上樓特別吵，居民經常半夜被嚇醒。 "除瞭噪音外，樓內的環境也讓居民鬧心。安全問題更是讓居民擔心，雖然是高層住宅，各樓層竟然沒有消防設備，個別樓層的消防通道還被住戶用鐵門封死。王樓長稱，該樓沒有物業，隻有產權單位，面臨諸多問題，居民不知道該找誰解決。

  在上海，就修改《上海市居住房屋租賃管理辦法》公開征求市民和有關單位意見。



內容來自sina新聞

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