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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??規劃發展重點:重點發展加工制造、研發孵化、數據服務、電子商務、檢測認證服務等生產性服務業。

??規劃發展重點:率先探索在教育、醫療等領域對港澳和國際深度開放。

??日前,中共中央政治局召開會議,審議通過廣東、天津、福建自由貿易試驗區總體方案、進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放方案。在此利好之下,南沙樓市“喜大普奔”。

??南沙成交量一路走高離不開房企賣力促銷

??9平方公裡。東至環市大道,南至下橫瀝水道,西至靈山島靈新大道及橫瀝島鳳凰大道,北至京珠高速,不包括蕉門河水道和上橫瀝水道水域。

??8平方公裡。東至小虎瀝水道,南至廣深港客運專線,西至京珠高速,北至沙灣水道。

??記者直擊

??功能定位:加工貿易轉型升級服務區。

??以成交套數排名第一的南沙濱海為例,去年一季度,該樓盤售出284套,今年同期則售出725套,成交套數翻瞭一倍多。但交易價格卻從11691元/m2降至9833元/m2,較去年同期下跌15.9%。這對於想靠買樓賺一筆的投資客來講,難免有點失落。

??業界認為,南沙樓價之所以未能隨著成交量上漲而顯露出狂奔而上的走勢,是源於供應量的迅猛增加,從而導致瞭房企銷售“壓力山大”。而房企不遺餘力做推廣,找買傢,也是源於貨量太充裕瞭。

??明珠灣起步區區塊

???7大區塊

??5

??有業內人士認為,南沙一手樓市成交難放量大漲的另一個原因是二手交易渠道不暢。有人說,去看看南沙有沒有品牌中介進駐就知道這個市場的熱度瞭。

??上海自貿區房價一年增近兩成

??慶盛樞紐區塊

??戰正酣

??南沙樞紐區塊

??一些知名的中介人士就指出,目前南沙尚是一手樓開發的高峰期,二手房遠未到成熟的時候,即使是目前在南沙持有房屋且已拿到瞭房產證的物業,想變現的話,也大都是通過朋友間詢問打聽是否有接手的人士或是掛在網上放盤,但透過這些渠道變現非常緩慢。

??南沙貨量太充裕庫存去化時間達19個月

??在一些樓盤紮堆的區域,競爭更是白熱化。日前,南沙保利綠地大都匯開售,斜對面的香江金融中心的推銷人員就在路邊豎出瞭“香江金融中心更平”的大招牌,與此同時,附近的時代雲圖也派出多個推廣人員手執“選房送車位”的廣告攬客。

??一般而言,投資者投資物業並非會持有一輩子,如果物業不能有通暢的渠道去變現,那麼不動產也就真正變成瞭“不動”的資產。

???業內分析

??成交翻倍

??從產業的角度去分析,因自貿區而引來的企業進駐無疑為樓市消費帶來強力的支撐。

??規劃發展重點:重點發展總部經濟、金融服務和商業服務。推動粵港澳金融服務合作,探索開展人民幣資本項目可兌換先行試驗。明珠灣起步區是南沙新區標志性工程,目前開發建設已全面鋪開,規劃建設現代金融服務集聚區、總部商務辦公區及鉆石水鄉居住社區等功能區。

??自貿區能否帶旺南沙樓市?對此,多傢房企人士一致表示,對後市不敢太樂觀。一上市房企營銷人士就直言,從去年以來,南沙樓市住宅的庫存量一直比較大,同時,樓市交易雖然是時有升溫,但卻不穩定,目前的存量房能盡快消化完就已經很不錯瞭。

??規劃發展重點:重點發展資訊科技、金融後臺服務、科技成果轉化、專業服務等。

??規劃發展重點:聯手港澳打造泛珠三角地區的出海大通道。南沙港區是廣州港主力港區,正在規劃建設港區三期和四期工程。已開通內外貿航線57條。

??據網易統計數據顯示,截至3月31日,南沙區新建住宅的可售套數多達18969套。按過去3個月成交量最大的3月成交套數984套計算,單這一庫存去化時間就需要19個月,而且還沒包括即將新增的供應量。



??上海自貿區建立後,住宅地產、商業地產率先受益。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/07335994613296626713222.shtml

??另據機構監測數據顯示,在2013年9月上半月,自貿區周邊板塊內新房住宅成交量同比增幅達到近3倍,外高橋板塊更是猛增4倍多,遠超全市同期數據。

??在自貿區利好的帶動下,今年以來,南沙一手樓交易量大漲一倍多,是整個廣州住宅市場成交最火爆的區域。

??原因2:二手房難脫手

??在南沙買房,應該以一種長線投資的心態靜候自貿區營造的良好投資前景的到來。這個“靜候”期有多長,要看當地產業的帶動和配套的成熟。

??◆2013年

??南沙房企火拼

??功能定位:國際航運發展合作區。

??10平方公裡。東至龍穴南水道,南至深茂通道,西至靈新大道,北至三鎮大道。

??1200傢企業明確到南沙註冊

??規劃發展重點:重點發展商務會展、科技創新、休閑度假、郵輪遊艇經濟服務外包和生態居住等功能。正在加快推進總投資150億元的國際郵輪母港及配套商業綜合體建設。

??萬頃沙保稅港加工制造業區塊

??產業商業居住需求疊加催旺地產業

??這不禁讓人聯想到上海自貿區。數據顯示,在上海自貿區設立後一年,受自貿區直接輻射的板塊成交均價達24992元/m2,與自貿區揭牌前的成交均價20987元/m2相比上漲19.1%;與此同時,這些板塊的成交量也是“高歌猛進”。南沙變身自貿區之後樓市能否重現“滬市行情”呢?

??功能定位:國際教育和醫療合作試驗區。

??南沙灣區塊

??上海經驗

??3平方公裡。東至金隆路,南至雙山大道,西至鳳凰大道,北至私言滘。

??◆2015年——

???開發商賣樓,蠻拼的

??7

??10平方公裡。東至龍穴南水道,南至萬頃沙十一湧,西至靈新公路,北至萬頃沙八湧。

??1

??從地鐵四號線金洲站出來,沿路能不斷收到各個房企的宣傳單。“要買房嗎?趁現在趕緊買吧,自貿區掛牌後房價還會漲”、“現在下定有特別優惠,我帶你去看吧”、“不買沒關系,你先去看看比較一下啦”……銷售人員幾乎是圍著路人在進行各種形式的推銷。

內容來自sina新聞

???成交數據

??3

??5平方公裡。東至虎門水道,南至蕉門水道,西至黃山魯山界,北至虎門大橋,不包括大角山山體。

??功能定位:粵港澳科技創新合作區。

??2

??6

??蕉門河中心區區塊

??15平方公裡。包括龍穴島作業區和沙仔島作業區,其中龍穴島作業區13平方公裡,東至虎門水道,南至南沙港三期南延線,西至龍穴南水道,北至南沙港一期北延線。

??功能定位:境外投資綜合服務區。

??規劃發展重點:重點發展商務服務產業、培育外貿新業態,集聚中小企業總部。為港澳中小企業開拓國內市場、國內中小企業開拓國際市場提供支撐。

??4

??根據網易房產數據中心抓取的陽光傢緣網統計數據顯示,今年一季度,全市一手樓交易量約為1.6萬套,接近去年的1.62萬套。其中,有著自貿區利好的南沙成為整個廣州住宅市場成交最火爆的區域,一手樓交易套數達2544套,比去年同期的1187套大增114%,但交易均價為10123/m2,較去年同期的11439元/m2下跌11.5%。

南沙能否重演 滬市行情?還看產業與配套

??南沙目前擁有地鐵4號線,未來還規劃有四條地鐵線,其中15號線乃是南沙內部環線。

???南沙區土地利用總體規劃圖 車貸信貸雲林莿桐車貸信貸

??對於有自住和改善需求的人士,除非是在南沙工作,否則在南沙買房實際意義不大;如果是以投資為需求,則應該以一種長線投資的心態,靜候自貿區營造的良好投資前景的到來。而這個“靜候”期到底有多長,則仍需當地產業的帶動。

??海港區塊

??一季度成交量大漲一倍多但均價跌11.5%

??雖然說巨量的供應目前抑制瞭南沙樓價大漲,但自貿區的利好確實也是實實在在地擺在瞭眼前,在這裡,我們不妨探究一下第一個“吃螃蟹”的上海自貿試驗區的業績如何。

??據瞭解,上海自貿區建立後,傳統的住宅地產、商業地產率先受益。這種受益一方面是因為開發企業借機進行營銷推廣,導致區域內項目成為市場關註的焦點。另一方面,受到自貿區產業集聚與新需求不斷導入的影響,都為自貿區內的住宅、商業帶來瞭新的需求。

??住宅地產量價齊漲

??對於住宅地產,直接受影響的板塊便是自貿區周邊的板塊。

??德佑地產市場研究部監控數據顯示,受自貿區直接輻射的板塊,如外高橋、南匯祝橋、臨港新城,在自貿區設立後一年成交均價達24992元/m2(2014.1.1~2014.9.14),與自貿區揭牌前的成交均價20987元/m2(2013.1.1~2013.9.29)相比上漲19.1%,由此可見,在上海市全市商品住宅同比漲幅10.7%的情況下,自貿區的均價漲幅幾乎接近一倍。

??記者近期走訪南沙發現,南沙樓市雖然火爆,但更多的離不開房企大力的促銷。

??寫字樓租售兩旺

??為瞭享受自貿區“大禮包”,不少服務型企業需要一個自貿區的註冊地址,所以許多公司急著去自貿區搶註;另外,一些公司的會計部和法務部也移師自貿區,便於與稅務等相關部門溝通聯系,這是導致自貿區板塊寫字樓火爆的一大原因。

??不過,由於距離市中心過遠,更多的企業隻會把外高橋、臨港新城作為倉庫,而不會把辦公樓設在這些區域。也正因為此,才直接導致浦東的世博地塊、前灘中心受惠。

??據悉,上海自貿區設立後,整個自貿區板塊的寫字樓租金和售價基本都有20%~30%左右的漲幅。

??產業地產“錢景”無限

??自由貿易區方案獲批首先利好的是外高橋保稅區、浦東機場保稅區和洋山港臨港新城的相關產業,更多的加工、制造、貿易和倉儲物流企業聚集於此,對於該區域內產業地產的發展具有很強的推動作用。

??記者瞭解到,有部分實力比較強的實體企業,在上海自貿區內拿地,開發產業綜合體項目,進入房地產開發領域。與此同時,一些產業綜合體的開發商也看重這次加工、制造、貿易等產業整合與升級的機會,在自貿區內進行產業地產的開發。

??分析人士指出,自貿區成立後,會有更多之前被高稅率限制的產品加大到中國銷售和生產。這些產品對廠房、倉儲和物流硬房屋二胎銀行有哪些貸款全省皆可處理件的要求比較高,也能承擔更高的租金,因此,現有的優質廠房、倉庫租金會上漲,中低端廠房、倉庫升級改造後也可以獲得更高的租金收益。

??著名經濟學傢黃衛平:

??自貿區最大的政策是自由

??日前,由香江國際金融中心、第一財經《中國房地產金融》、金磚匯等機構共同舉辦的金磚論壇在番禺錦繡香江舉辦。國傢“十二五”規劃制訂參與者、原中國人民大學經濟學院院長黃衛平教授在論壇上指出,“自貿區最大的政策是自由,最不理想的政策是不給稅收優惠”,自貿區最核心的任務是為深化改革,深化開放先行先試、創造可復制、可推廣的體制創新。某種角度來說,自貿區與增加GDP無關。

??◆2012年

??9月,南沙正式晉升國傢級新區。

??這一年,南沙房價基本呈現波動上漲態勢,並於11月達到全年最高點:10081元/m2,成功破萬;

??功能定位:金融商務發展試驗區。

??9月,上海自貿區誕生。南沙、前海、橫琴紛紛申報自貿區。

??這一年,南沙樓價可謂“凌亂”,6月重返“9字頭”,但7月過後又“超乎尋常”地瘋漲至1萬~1.3萬元/m2;

??◆2014年

??12月,廣東自貿區正式獲批。

??這一年,南沙樓市基本呈現“前冷後熱”的走勢,年末,成交回暖明顯,房價重回萬元大關;

??功能定位:粵港澳融合發展試驗區。

??4月7日,《廣州市南沙區土地利用總體規劃(2006~2020年)》原則通過。“高大上”的規劃之下,我們不妨再細數一下南沙7大區塊的具體功能。

??產業現狀

??原因1:庫存,還是庫存

??此外,在多個樓盤現場,記者均發現由電商組織的看房團穿梭於售樓部及樣板房之間,這當中,既有真正的看樓客,但同時也不乏僅僅是想在南沙一日遊的市民。對此,有銷售人員坦言,確實有些人並不是來買樓的,但畢竟有人頭到場充數可造勢。

??3月26日,在2015年中國廣州國際投資年會南沙新區融資租賃專題推介會上,廣州市委常委、南沙開發區管委會主任、區委書記丁紅都表示,南沙自貿區掛牌工作已基本準備就緒,掛牌當天將有100傢代表企業註冊,同時發佈130多條政策文件。據丁紅都介紹,去年底廣東自貿區獲批至今,已有1200傢企業明確到南沙註冊,有600傢已啟動註冊程序,其中200傢完成瞭註冊,掛牌當天還安排瞭100傢企業註冊。

??據悉,早在去年3月,南沙就發佈瞭促進創業的優惠政策。自貿區掛牌後,創業者在稅收、工商註冊等方面將享受更多優惠政策。

???配套展望

??內部地鐵環線南沙區獨有

??在交通建設上,南沙也在提速。根據廣州市規劃局2013年公佈的《廣州南沙新區城市總體規劃(2011~2030)》,未來南沙區將配備一張密度堪比老城區的軌道交通線網,在軌道交通方面,南沙將建成4條國傢鐵路、4條城際軌道、5條城市地鐵線路組成的軌道網絡系統。

??在這些軌道交通線路中,加強和廣州中心城區聯系的包括5條線路,除瞭現有的4號線以外,還規劃瞭15號線、18號線、南沙西線、南沙南線。其中18號線主要聯通廣州南站和萬頃沙,將作為軌道交通快線使用,讓南沙能夠直接聯通作為國傢四大高鐵樞紐站之一的廣州南站;而15號線則作為南沙內部環線,主要用於內部交通。這一規劃也意味著,南沙是目前廣州十二個區內唯一擁有內部地鐵環線的行政區。另外兩條線路分別是南沙西線和南沙南線,其中南線聯通南沙城區和龍穴島,西線聯通主城區和大崗、欖核。

??後市難大漲,為什麼

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