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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝也認為，北京公積金貸款新政有保有壓，對剛需更加支持，並擴大瞭公積金信貸的差別化。提高二套房貸款首付，以及收緊首套房條件，這些是對住房消費的抑制；而對購買政策性住房或90平方米以下的首套自住住房，視信用等級，貸款最高額度可上浮30%，這又體現瞭對剛性需求的保護。

  張輝表示，作為國五條的落地，北京的調控政策可能還未出盡。"二套房的商業貸款，房產稅試點，這些也是國五條明確的調控內容。如果房價沒能管住，這銀行2胎 銀行2胎房貸些措施都有可能進一步出臺。"吳翔華更看好房產稅的跟進。"相比公積金而言，20%個稅嚴格征收的殺傷力更大，可能會有負效應。那麼，就需要配套措施，來逼出房主手中的房源，穩定供應。最好的配套措施就是房產稅。"

  樓市最紅火的北京正在成為調控樣板

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  南京有可能借鑒哪些措施？張輝認為，從技術層面看，房產稅、20%個稅、收緊貸款等措施的落地都沒什麼問題，但最終采取哪些措施，何時實施，"還是要根據市場的實際狀況，擇機出臺。並不需要全盤照搬北京。"吳翔華也指出，本輪調控體現的是"去投資化"的特征，如果房產稅和20%個稅都能得到落實，那麼商品房將回歸其消費屬性。

  "公積金二套房貸款首付多一成，這並不是特別嚴厲的措施，更多地表明瞭北京不折不扣落實國五條的態度和實際動作，"南京工業大學房地產管理系主任吳翔華指出。與以往常常出現的媒體喊話式調控，以及其他城市近期的表態式調控不同，此次北京不"喊話"，不表態，不過多解釋，先落地再談。

北京下一步很可能再出房產稅

  房產稅後續跟進出臺的可能性較大

  公積金新政體現全面落實國五條

  這兩天，北京的調控有聲有色，而全國其他城市則成瞭沉默的看客。吳翔華認為，北京正展現出調控樣板的特點。"特別是20%個稅，推進是有壓力的，民間有不同的聲音，甚至在業內，在學術界，有些專傢也有質疑。"吳翔華表示，20%個稅新政前期的試點不足，新政推進略顯倉促，因此在推行中不可避免會有壓力。是強制性地讓地方實施，還是用事實、用結果來說服各地，北京目前在做的，正是一個試點、試范工作。北京成功瞭，其他城市自然有瞭參照。

  在南京，個稅、房產稅改革技術上都無問題

  為何其他城市按兵不動，而北京頻出狠招？北京的這一系列舉措釋放什麼信號？南京參考借鑒的可能性又有多大？針對市民關心的話題，記者昨采訪瞭業內的專傢學者。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/08152063050.shtml

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