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我國現有2856個縣級行政區劃單位，城鎮化的到來使得數以萬計的城鎮級消費單元產生，市場容量將進一步擴大，而縣一級的商業地產具有最廣闊的發展空間。
商業地產商掘金三四線城市的發展思路與零售商、品牌商將零售渠道向三四線城市下沉的發展思路不謀而合。零售運營商、品牌商、商業地產三者的發展密不可分。零售商和品牌商將渠道向三四線城市下沉，無疑將為商業地產在此區域的開發帶來機會。
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隨著各大零售巨頭將實體渠道下沉，在一線大城市保守"滯漲"之苦的商業地產開發商，將在三四線市場獲得新一輪的發展機會。
據道本商業提供的數據，從2008年到2012年，國內商業營業代售面積增加瞭將近40%，達713.34萬平方米，已經明顯高於市場預期。2013年，中國大城市的購物中心整體空置率上升，二三線城市的平均空置率為10.5%，高於2012年的10.2%；一線城市的空置率從2012年的7.9%增至現在的8.4%；而二三四線城市尚處於待發展階段，基本上沒有多少像樣的購物中心。
幾年來，將發展的重點轉向三四線市場，已經成為各大零售商的重點發展策略。周大福、天虹商場、沃爾瑪等零售企業紛紛將實體渠道向下延伸。
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廣州道本商業地產策略中心總裁段宏斌在"道本商業地產總裁大講堂"上對《第一財經日報》表示："以目前的形勢看，二三四線城市未來將是商業地產發展的重點區域。"
據熟悉天虹商業業務的業內人士對《第一財經日報》表示，除瞭不斷的完善"全渠道"，將門店深入三四線市場也是近年來天虹百貨另一主要發展思路。而周大福方面也在近幾年財報中明確表示，將渠道下沉至次級市場成為未來發展方向。
除本土零售企業外，外資的零售企業對中國三四線市場也表現出高度的重視。
"未來主要的發展方向是夯實業務發展基礎，重新佈局中國市場。"此前沃爾瑪中國總裁兼首席執行官高福瀾(Greg Foran)對本報表示，除瞭擴大在一、二線城市發展，未來沃爾瑪還將關註和進入更多的三、四線城市，甚至小城鎮。
"將門店下沉到二三線，甚至三四線城市，已經成為零售賣場最主要的擴張方式。"中國購物中心產業資訊中心主任郭增利對本報表示，在三四線市場，租金和人力成本更便宜，而競爭對手的實力也更小。
內容來自sina新聞
商業地產緊隨零售 向三四線市場下沉
段宏斌表示，雖然搶占三四線市場的先機的零售商、商業地產開發商不在少數，但真正做得成功的並不多。中國商業零售的區域特征非常明顯，無論是零售商，還是商業地產開發商，在開發三四市場時，不能硬套一線城市的思路，隻有尋找到適合的模式，才能享受到三四線市場帶來的利好。
言下之意，要吃下三四線市場這塊大肥肉，商業地產開發商和零售商皆需要練內功。
他表示，三中全會新城鎮化政策的實施，給商業地產帶來瞭巨大的商機，而縣級商業將成為現代商業地產的全覆蓋體和城鎮級過渡的中介體。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10164073199.shtml
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