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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  我國現有2856個縣級行政區劃單位,城鎮化的到來使得數以萬計的城鎮級消費單元產生,市場容量將進一步擴大,而縣一級的商業地產具有最廣闊的發展空間。

  商業地產商掘金三四線城市的發展思路與零售商、品牌商將零售渠道向三四線城市下沉的發展思路不謀而合。零售運營商、品牌商、商業地產三者的發展密不可分。零售商和品牌商將渠道向三四線城市下沉,無疑將為商業地產在此區域的開發帶來機會。

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  隨著各大零售巨頭將實體渠道下沉,在一線大城市保守"滯漲"之苦的商業地產開發商,將在三四線市場獲得新一輪的發展機會。

  

  據道本商業提供的數據,從2008年到2012年,國內商業營業代售面積增加瞭將近40%,達713.34萬平方米,已經明顯高於市場預期。2013年,中國大城市的購物中心整體空置率上升,二三線城市的平均空置率為10.5%,高於2012年的10.2%;一線城市的空置率從2012年的7.9%增至現在的8.4%;而二三四線城市尚處於待發展階段,基本上沒有多少像樣的購物中心。

  幾年來,將發展的重點轉向三四線市場,已經成為各大零售商的重點發展策略。周大福、天虹商場、沃爾瑪等零售企業紛紛將實體渠道向下延伸。

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  廣州道本商業地產策略中心總裁段宏斌在"道本商業地產總裁大講堂"上對《第一財經日報》表示:"以目前的形勢看,二三四線城市未來將是商業地產發展的重點區域。"

  據熟悉天虹商業業務的業內人士對《第一財經日報》表示,除瞭不斷的完善"全渠道",將門店深入三四線市場也是近年來天虹百貨另一主要發展思路。而周大福方面也在近幾年財報中明確表示,將渠道下沉至次級市場成為未來發展方向。

  除本土零售企業外,外資的零售企業對中國三四線市場也表現出高度的重視。

  "未來主要的發展方向是夯實業務發展基礎,重新佈局中國市場。"此前沃爾瑪中國總裁兼首席執行官高福瀾(Greg Foran)對本報表示,除瞭擴大在一、二線城市發展,未來沃爾瑪還將關註和進入更多的三、四線城市,甚至小城鎮。

  "將門店下沉到二三線,甚至三四線城市,已經成為零售賣場最主要的擴張方式。"中國購物中心產業資訊中心主任郭增利對本報表示,在三四線市場,租金和人力成本更便宜,而競爭對手的實力也更小。

內容來自sina新聞

商業地產緊隨零售 向三四線市場下沉

  段宏斌表示,雖然搶占三四線市場的先機的零售商、商業地產開發商不在少數,但真正做得成功的並不多。中國商業零售的區域特征非常明顯,無論是零售商,還是商業地產開發商,在開發三四市場時,不能硬套一線城市的思路,隻有尋找到適合的模式,才能享受到三四線市場帶來的利好。

  言下之意,要吃下三四線市場這塊大肥肉,商業地產開發商和零售商皆需要練內功。

  他表示,三中全會新城鎮化政策的實施,給商業地產帶來瞭巨大的商機,而縣級商業將成為現代商業地產的全覆蓋體和城鎮級過渡的中介體。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10164073199.shtml
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