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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  對於遠大科技,人們的印象基本隻有兩個,早期的空調及其後來建房子的速度。前者是遠大科技,或者說是遠大科技總裁張躍的發傢本源,後者則是這個個頭不高、永遠梳著溜光"大背頭"的企業傢的"理想"。

  遠大科技的地產業務,主要以兩個核心子公司,即遠大住工和遠大可建為基本平臺。前者自稱是"國內首傢從事住宅工業化體系研發和產業化應用的企業,是經由建設部批準設立的首傢綜合示范性國傢住宅產業化基地"。後者總部和研發基地設於湖南湘陰縣城,自稱專門經營9度抗震、5倍節能、20倍凈化、90%工廠制造、1%建築垃圾的"可持續建築"。

內容來自sina新聞

  剛剛在長沙開工建設的世界第一高樓投資造價超過90億元,這相當於公司空調銷售收入的兩倍以上。

  遠大科技上述內部人士還向本報記者透露,遠大可建也具有房地產開發二級資質,使用的鋼板是其根據規格尺寸進行定制,再進行組裝,組裝起來速度非常快。但他同時透露,遠大可建目前營收的主要來源仍是空調,並非公司正費勁發展加盟商的建築業務。

  關於遠大科技房地產的緣起和脈絡,該公司內部人士昨日向《第一財經日報》記者介紹,目前,極少在媒體曝光的張劍,所掌管的遠大住工具有建築資質一級資質,房地產開發二級資質,在做混凝土拼裝式建築,材料用的是目前建築普遍使用的預制混凝土,內含混凝土和鋼筋,特點是在工廠做好再組裝,組裝完再進行裝修。目前,這一業務成為遠大住工主業,原有的整體浴室業務也保留瞭下來。

  此前有媒體援引原遠大空調有限公司總裁辦公室主任劉亞軍在離職後披露的數據稱:"遠大在非電空調占據的市場份額從最高的90%一度下降至30%左右,其營收在1996~2006年長期徘徊在10億~20億,無法增長,現金儲備也從每年6億元降低至3億元。"

  向來自稱"不合資、不上市、不貸款"並引以為傲的張躍,忽然在2010年時開始破例謀求上市。當時,張躍對外界稱,投身私募的前高盛亞洲區董事總經理胡祖六入股遠大科技。

  後來的故事是,一夜之間,研究整體浴室和研究空調的張氏兄弟,在分傢後紛紛做起瞭房地產。

  在很多場合下,張躍都把"世界第一"掛在嘴邊,公司官網的"公司介紹"一欄,更是專門設有"永遠第一"的欄目。然而,這種癡迷背後,遠大科技的房地產脈絡從何而起,其資金、技術、管理上的依存何在?

  百億豪賭世界第一高樓,張躍這個步子邁得不小。即便是在"以敢為天下先"著稱的湖南,繼在國內第一個購買私人公務飛機後,張躍的這個手筆也讓他這個早年學習美術、管理上獨斷嚴格得有些偏執的長沙人,有瞭一些癡迷的夢想傢的色彩。

  2010年,關於世博館一日拔地而起的速度,讓張躍在中外電視媒體前風頭甚勁。

遠大世界第一高樓資金何來

  房地產脈絡

【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  長沙一房地產業內人士介紹說,1996年,遠大住工開始涉足住宅產業化,在產品成型過程中,歷經五代產品的升級換代,即從最初整體浴室的片段切口,到集成住宅的零星實驗,再到部分工業化地產開發,最後到別墅、鄉村酒店和會所的整體定制系列。

  她對記者評價說,遠大住工有自己的房地產開發項目,以別墅居多,同時也做代建業務,其代建業務在長沙做得不錯,"接瞭好多政府的項目",其中,2009年初,長沙市首個新農村建設示范點望城區光明村正式投入使用,而遠大住工為其配套瞭節能環保型別墅。

嘉義縣二胎借貸  張躍的資金疑點

  凡事爭先、作為兄長的張躍自然也不會放過做拼裝建築的機會。雖然與弟弟的鋼混結構不同,他的遠大可建使用的是鋼板,但在他看來,造房子和造夢沒有區別。

  但幾年後,二人在與外資合作整體浴室的項目上發生分歧,以致分道揚鑣。後來,張劍運作遠鈴公司,張躍則成為遠大科技的總裁,開始接手技術研發,並以"最優秀的直燃機空調專傢"自稱,言必稱其對中國空調歷史的革命性影響八德重劃區貸款全省皆可處理丁種建地利率多少免費諮詢試算



  據他稱,遠大可建一年的空調銷售收入在30億~40億之間。

  關於遠大可建的資金和財務模型,在公開場合,張躍幾乎從不提起。從以往媒體對其的專訪報道中,也幾乎難以摘到隻言片語。

  遠大住工有著自己獨立的官網,遠大可建卻沒有單獨設立網站,遠大科技的集團官網上,也多為遠大可建的信息。

  分傢之後,張劍的遠鈴公司,就是後來的遠大住工。而作為遠大科技總裁,張躍實際隻控制瞭遠大可建。兩傢公司都在遠大科技旗下,按公司內部的說法,"共享品牌、財務獨立"。

  截至目前,關於胡祖六對遠大科技的"輸血"數字幾何,業內無從知曉。關於張躍所言"胡祖六的加盟使其在建築業不會缺錢"的說法,到目前為止也難以找到憑據。

  更重要的是,剛剛在長沙開工建設的世界第一高樓投資造價超過90億元,這相當於公司空調銷售收入的兩倍以上,這筆投資究竟哪裡來,還是個謎。

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  這其中的"奧秘"要從張躍、張劍兩兄弟的恩怨分合說起。關於這個在湖南被眾多商界人士爛熟於心的創業故事,大致的情節是:學美術出身的張躍起初為哈工大熱能專業畢業的弟弟的助手,在公司內部員工看來,二人一人擅長管理、一人擅長技術,相得益彰。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09003381124.shtml

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