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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  全面趨穩已成業內共識

  而在過渡期內,目前的樓市調控難以放松,但市場手段將更多得到支持,調控或呈現表面松實質緊的狀態。

  面對如此市場熱度,地方政府、開發商、銀行甚至房產中介,每一個參與者都收獲頗豐。

  其實,全面"爆表"不光隻有量,還有價,而最有力的佐證就是全國近70個大中城市房價連續18個月呈上漲趨勢。而北京2013年最後一個月的房價同比漲幅達到瞭20.6%。

  1月20日,國傢統計局發佈的《2013年全國房地產開發和銷售情況》顯示,2013年全國房地產開發投資86013億元、房地產開發企業房屋施工面積665572萬平方米、商品房銷售面積130551萬平方米......各項數據的全面飄紅均成為2013年房地產市場火爆最有力的見證。

  值得一提的是,報告指出,綜合考慮當前庫存水平與未來需求放緩影響,預計今年房地產開發住宅投資增速將低於去年。

  是像2013年那樣"漲聲"一片,還是理想狀態下的"理性回歸",全面趨穩也許是主旋律。

  除調控影響外,對房地產市場起決定性作用的資金面也面臨重要變數。

  在上月下旬的某頒獎禮上任志強曾表示,房地產行業去年年初的高增長到後來已經變成持續下降的趨勢,這個趨勢還會繼續。雖然其仍堅持房地產行業上漲的趨勢不變的觀點,但也同時認為,開發商如果仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢,會是非常危險的事情。

2014房價或難全面上漲 樓市趨穩已成業內共識

  作為行業內有名的大炮,華遠地產董事長任志強一改往日力挺的姿態,甚至開始表現出一些擔憂。

  而在行業大腕的眾多言論之中,也不乏驚世駭俗之語。被經濟界戲稱為"空軍一號"的獨立經濟學傢和金融投資顧問謝國忠認為,國內的房地產泡沫正在破滅,2014年房價會下跌50%。其結合社會老齡化以及中國特色來證明其論點,聽起來也有幾分道理。

  大佬們的視角

  此外,萬達集團董事長王健林也在春節前認為,2014年房價不一定會全面上漲。因為現在很多二線城市供應量過剩,房子已經出現賣不動的跡象。而即使是熱點城市,2014年房價漲速也一定會趨緩,因為流動性一收緊,房地產獲得的資金就減少。

  但如今,對於2014年房地產市場走勢,就連一些房地產大佬也感覺有些"燙手"而需要降溫瞭。

  雖然謝國忠的觀點有些激進,但如今來看,房地產市場將在馬年趨穩似乎已經成瞭業內共識。

  全國房地產商會在1月末發佈的《2013-2014年度中國房地產市場報告》中指出,今年我國房地產市場供給將會增加,在經濟平穩增長背景下,房地產需求將保持平穩,房價漲幅將進一步回落,全年走勢呈現前高後低態勢,房價總體保持基本平穩。



  而國傢發改委投資所副所長汪文祥在分析原因時表示,銀行收緊按揭貸款,這將影響購買力。同時,三四線城市房價上漲存在分化,有些城市房價上漲動力在減弱,再加上消化存量,整個房地產價格將先揚後抑。

  而在政策層面,分析人士認為,十八屆三中全會以後,用市場的手段調節房地產市場的思經營管理二胎年息借貸增貸轉貸路已被確立,並且轉向"長效機制"的思路也十分明顯。

  不過,長效機制的建立和鋪開需要時間,限購政策取消一蹴而就也會引爆危機,較長一段時間的"過渡期"是必須的。

內容來自sina新聞

  2013年,在限購十周買信貸房子缺錢急用哪裡汽車貸款民間房屋土地一二三四胎借款缺錢急用哪裡借錢年這一具有歷史意義的時間節點上,卻又一次成就瞭房地產市場的"黃金時代"。

  2013年12月中旬,美聯儲宣佈從今年1月起,將每月850億美元的購債規模縮減100億美元至每月750億美元。

  據業內人士分析,QE退出將給房企海外融資帶來很大難度,這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。房企在海外融資的難度將加大,可能被迫拋售房產以應對流動性危機,而大量賣房就會增加市場供給,從而迫使房地產價格下降。

  其實對於房價,與人打賭從未有過敗績的任志強的話似乎很有代表性也更為實際,他認為2014年房價總的趨勢是看漲的,但是增幅放緩,有可能從兩位數降到一位數。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09103912477.shtml

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